Ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/500: Khu phức hợp Hạ Long Xanh – Quảng Yên

Vinhomes Hạ Long Xanh là tên gọi chính thức của dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh do liên danh nhà đầu tư Tập đoàn Vingroup và Vinhomes thực hiện. Dự án có tổng diện tích khoảng 4110ha trải dài trên 2 khu vực xã Quảng Yên (3186ha) và thành phố Hạ Long (924ha), tiếp giáp với tuyến cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn. với mức đầu tư lên đến 230.000 tỷ đồng (khoảng 10 tỷ USD). Trong bài viết này, Phúc Minh sẽ giới thiệu “Ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/500: Khu phức hợp Hạ Long Xanh – Quảng Yên”

PHÂN TÍCH VỊ TRÍ VÀ HIỆN TRẠNG

1. Vị trí nghiên cứu

• Vị trí nghiên cứu quy hoạch thuộc địa phận hành chính thị xã Quảng Yên.
• Khu vực nghiên cứu quy hoạch cách trung tâm thị xã Quảng Yên 8km. Cách trung tâm thành phố Hạ Long 20km và trung thành phố Hải Phòng 25km.
• Nằm trên tuyến cao tốc Hạ Long – Hải Phòng kết nối giữa 2 thành phố lớn.

2. Giao thông kết nối

– Giao thông hiện trạng để tiếp cận khu đất chưa hoàn chỉnh.

+ Đường Phạm Văn Đồng là tuyến đường chính kết nối từ trung  tâm thành phố đến quận Đồ Sơn, cách khu vực nghiên cứu  khoảng 1,1km.

+ Tuyến đường 68m giáp Trung tâm hội nghị Thành phố (nhà  Cánh Diều) theo quy hoạch chưa được đầu tư.

+ Đường TL 363 ( đoạn kênh Hòa Bình từ đường Phạm Văn

Đồng đến ĐT 361): hiện trạng 2 làn xe đã được thành phố khởi  công với bề rộng 6 làn xe, dự kiến hoàn thành công trình và  khánh thành vào 2/9/2022.

+ Các tuyến đường quy hoạch để kết nối với trung tâm thành  phố chưa được đầu tư xây dựng: Đường Vành đai 3,đường cầu  rào 3.

+ Trong khu dân cư có đường Hải Phong: bề rộng 7-9m.

3. Giai đoạn phát triển dự án

Dự kiến các giai đoạn phát triển của dự án:

• Giai đoạn 1: với quy mô ~2.074 ha
• Giai đoạn tiếp theo: với quy mô ~1.113 ha

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÁC DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN

Các dự án của Tập đoàn VINGROUP được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tập trung nguồn lực đầu  tư theo tiến độ cam kết với thành phố Hải Phòng.

Hình thành các KĐT kiểu mẫu với đầu đủ công trình trong hệ sinh thái của tập đoàn Vingroup: Nhà ở Vinhomes, Trung tâm thương mại Vincom, Khách sạn Vinpearl,  Trường học Vinschool, Bệnh viện Vinmec, khu vui chơi giải trí và sân golf … khai thác các triệt để yếu tố cảnh quan, mặt nước phù hợp với điều kiện tự nhiên và hiện trạng hạ tầng của khu vực.

Khi dự án hình thành sẽ tạo các không gian đô thị hiện đại cho thành phố; là hạt  nhân phát triển, tạo động lực và sức lan  tỏa cho khu vực đô thị xung quanh phát  triển mạnh mẽ; thúc đẩy quá trình dịch chuyển cơ cấu kinh tế theo hướng giảm tỷ trọng lĩnh vực nông nghiệp, tăng tỷ trọng  lĩnh vực thương mại dịch vụ.

ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

1. Đánh giá chung

• Hiện trạng đất phần lớn là đất ruột trũng, đất ngập nước
• Địa hình có 02 dạng: Đồi núi và địa hình thấp trũng.
• Ngoài ra phần lớn là đất bãi cát, cồn cát, sút vẹt và rừng ngập mặn thấp.

2. Đánh giá hiện trạng khu vực quy hoạch

• ĐỊA HÌNH:

– Địa hình khu vực dự án là dạng địa hình thấp trũng. Chủ yếu là các khu ruộng trũng và nuôi trồng thủy sản,  độ dốc nền thoải dần về khu vực sông.

• THỦY VĂN:

– Khu vực dự án nằm giáp Vịnh Hạ Long, Đáy biển nông và thoải. Độ sâu trung bình của vịnh từ 4 – 6m. Trong  vịnh có nhiều đảo tạo thành bức bình phong chắn sống,  chắn gió của biển. Thuận lợi cho sự lắng đọng phù sa,  phát triển bãi bồi ven biển.

– Thuỷ triều mang tính chất nhật triều đều, mỗi ngày có một lần nước lên và một lần nước xuống, biên độ thuỷ  triều từ 3 – 4m.

– Vị trí dự án nằm vị trí giáp biển, có địa hình trũng nên chịu ảnh hưởng lớn từ biến đổi khí hậu.

• HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT:

– Trong khu vực dự án chủ yếu là mặt nước và khu rừng ngập mặn.

– Giáp khu dân cữ xã Hà An và xã Hoàng Tân là khu vực đồng trũng, nuôi trồng thủy sản.

– Trong khu vực có rất ít dân cư hiện trạng. Dân cư hiện hữu chủ yếu giáp 2 xã Hà An và Hoàng Tân

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN

MINH HỌA CÁC CHỨC NĂNG TRONG KHU VỰC NGHIÊN CỨU

 

1. Tiện ích đô thị

 

• Khu trung tâm công cộng – thương mại dịch vụ

– Chức năng: Bao gồm các chức năng công cộng, hành chính, cơ quan, văn phòng,… và các chức năng thương mại dịch vụ khác được bố trí tại các nút giao thông, khu vực cửa ngõ, kết hợp với không gian cây xanh mặt nước tạo thành các điểm không gian mở, điểm nhấn cho khu vực

– Thương hiệu Vincom Retail, Vinfast, Vinfa và các thương hiệu nổi tiếng khác ngoài Vingroup, mang lại cho người dân những trải nghiệm dịch vụ tiện ích đầy đủ: Rạp chiếu phim, Trung tâm thương mại, xe Vinfast, văn phòng, ngân hàng,…

– Bệnh viện được bố trí khoảng 20ha đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch của cấp trên, đáp ứng đủ nhu cầu cho cư dân trong đô thị

• Khu công viên cây xanh – mặt nước

– Chức năng: Công viên cây xanh, mặt nước đô thị.

– Là không gian mở được bố trí khoảng 98ha quỹ đất cây xanh đơn vị ở và hơn 242ha đất công viêc, mặt nước đô thị, trải đều khắp khu vực nghiên cứu.

– Tận dụng tối đa hiệu quả của cây xanh mặt nước vào trong khu vực, các tuyến cây xanh mặt nước chảy dọc khu đất, tạo thành tuyến cảnh quan kết nối các nhóm nhà ở với nhau.

– Trung tâm đô thị được bố trí công viên cây xanh tập trung, làm điểm nhấn cảnh quan cho toàn bộ khu vực

– Đất cây xanh đơn vị ở được bố trí thành từng cụm đặt tại trung tâm của các nhóm ở, dễ tiếp cận, đảm bảo các chức năng về không gian xanh, thể dục thể thao, vui chơi ngoài trời và các hoạt động vận động khác.

– Khu công viên chuyên đề khoảng 140ha được bố trí ở khu vực phía Đông khu vực nghiên cứu.

• Trường liên cấp

– Chức năng: Trường học các cấp

– Bố trí phân bố đều trong các nhóm ở, đảm bảo bán kính và quy mô phục vụ cho cư dân trong đô thị

– Hệ thống trường học liên cấp Vinschool mang lại những tinh hoa cho thế hệ trẻ.

• Đất ở

– Phát triển đô thị tại trung tâm khác với các mô hình nhà ở đa dạng. Đảm bảo đủ nhu cầu đất ở cho dân số theo quy hoạch đã được phê duyệt

– Được bố trí các vị trí thuận lợi cho việc khai thác sử dụng đất, tận dụng trọn vẹn và dễ tiếp cận với các tiện ích đô thị (Công cộng, cây xanh, trường học).

– Tổng diện tích đất ở khoảng 610ha

• Nhà ở liền kề

– Chức năng: Nhà ở liền kề thấp tầng.

– Được bố trí các vị trí thuận lợi cho việc khai thác sử dụng đất, tận dụng trọn vẹn và dễ tiếp cận với các tiện ích đô thị (Công cộng, cây xanh, trường học).

– Diện tích lô đất phù hợp với nhu cầu sử dụng và đặc điểm tài chính của từng địa phương.

– Tầng cao tối đa xây dựng:  5 tầng

– Mật độ xây dựng: theo quy chuẩn hiện hành và diện tích của từng lô đất.

• Biệt thự

– Chức năng: Nhà ở biệt thự

– Được bố trí tại các khu vực có mức độ riêng tư cao, tận hưởng trọn tiện ích của các khu vực cảnh quan khác nhau (Sông, hồ, cây xanh,…)

– Diện tích lô đất lớn với nhu cầu của một số bộ phận cư dân có mức sống cao

– Tầng cao tối đa xây dựng: 4 tầng

– Mật độ xây dựng: Theo quy chuẩn hiện hành và diện tích của từng lô đất.

• Nhà ở xã hội

– Chức năng: Nhà ở xã hội

– Được bố trí tại khu vực phía Đông Bắc đô thị. Tận dụng cảnh quan của tuyến mương nước chạy đô thị, vị trí tiếp cận dễ dàng với các tiện ích khác trong đô thị (DVTM, Trường học, cây xanh).

– Diện tích lô đất đảm bảo 20% diện tích đất ở đô thị

– Tầng cao tối đa xây dựng: 5 tầng

– Mật độ xây dựng: Theo quy chuẩn hiện hành và diện tích của từng lô đất.

Được thị trường đánh giá cao về nhiều điểm vượt trội, căn hộ chung cư Vinhomes Hạ Long Xanh đang trở thành mơ ước của nhiều người, là mục tiêu nhắm đến của giới đầu tư chiến lược. Ngay từ bây giờ các khách hàng quan tâm đầu tư tới các sản phẩm tại Vinhomes Green Hạ Long Xanh đã có thể nhận cập nhật thông tin mới nhất về dự án. Nếu bạn muốn có một cuộc sống với đầy đủ tiện ích, được hưởng môi trường sống mát lành, hít thở bầu không khí biển trong xanh thì hãy liên hệ với Công ty Bất động sản Phúc Minh – Hotline: 0925.069.069.

Theo Vingroup

XEM THÊM CÁC THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN HẠ LONG XANH:
>> Vinhomes Hạ Long Xanh – Siêu dự án lớn nhất của Vingroup
>> Biệt thự đơn lập Hạ Long Xanh – có gì mà hot đến thế?
>> Biệt thự song lập Hạ Long Xanh – Tìm hiểu ngay để đầu tư
>> Biệt thự liền kề Hạ Long Xanh – vì sao lại “dậy sóng” như vậy?
>> Căn hộ chung cư Hạ Long Xanh – 3 điều tuyệt vời nhất, khám phá ngay!
>> Nhà phố shophouse Hạ Long Xanh – Tiềm năng quá “lời” để đầu tư

---

#Phúc_Minh_Land – Uy Tín Tạo Nên Thương Hiệu
 125 Đổng Quốc Bình, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
 Hotline tư vấn bán nhà đất : 0925.069.069
 Hotline tư vấn đăng tin: 0814.920.920
 Website : https://www.muabannhahaiphong.com/ | https://www.phucminhland.com/
 Fanpage: https://www.facebook.com/congtyphucminh
 Kênh đăng tin số 1 về bất động sản.