Sau những động thái “siết chặt” đối với thị trường BĐS, chỉ trong thời gian ngắn loại hình có yếu tố đầu cơ cao như đất nền ngay lập tức ảnh hưởng. Trái lại, phân khúc nhà ở, căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn giữ được sự ổn định. Nhất là các sản phẩm đã có pháp lý chuẩn mực ghi nhận thanh khoản khá tốt.
BĐS có yếu tố đầu cơ lướt sóng chững lại
Sau những động thái quyết liệt đối với đầu cơ sốt đất, tăng giá ảo, thị trường đất nền Tp.HCM và các tỉnh lân cận đã hạ nhiệt rõ nét. Không còn cảnh nhà đầu tư xô bồ đi mua đất, chuyển nhượng sang tay kiếm chênh hàng trăm triệu đồng trong khoảng thời gian ngắn.
Báo cáo tháng 5/2022 của các đơn vị phân tích chỉ ra, giá bán thứ cấp đất nền tăng phổ biến 7% – 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thanh khoản thứ cấp sụt giảm phần lớn đến từ động thái siết chặt tín dụng, kể cả những dự án đã có sổ từng nền. Dự báo nguồn cung và sức cầu của loại hình này trong tháng tiếp theo sẽ tiếp tục giảm trên toàn thị trường.
Đầu năm 2021 đến đầu năm 2022, nhiều NĐT tham gia lướt sóng đất nền, nhận về lợi nhuận khá tốt trong vòng 6-9 tháng, thậm chí khoảng 3-4 tháng. Thế nhưng, hiện nay việc vào thị trường trong khoảng thời gian ngắn với dòng vốn ban đầu vài trăm triệu đồng không còn là bài toán khả thi. Đặc biệt, giữa bối cảnh siết chặt các hoạt động đầu cơ, phân lô bán nền tràn lan đã và đang khiến thị trường đất nền chững lại rõ nét.
BĐS đáp ứng nhu cầu ở thực lên ngôi trong bối cảnh thị trường biến động.
Chưa kể, đây cũng là phân khúc mà thời gian qua, nhiều lùm xùm pháp lý, dự án “ma” tràn lan đã khiến NĐT vào thị trường một cách thận trọng, không còn chuyện mua bán ồ ạt như trước dẫn đến việc lướt sóng kiếm lời của giới đầu tư ngày càng trở nên khó khăn hơn. Hoạt động đầu tư lướt sóng đến thời điểm này dường như “im ắng” hẳn. Nhiều NĐT mua sản phẩm hơn một năm cũng khó ra được hàng trong bối cảnh hiện nay.
Căn hộ vùng ven được quan tâm
Nhiều nhà đầu tư có dòng tiền bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở các phân khúc có tính an toàn cao trong bối cảnh thị trường đang biến động. Tuy nhiên, để tìm được sản phẩm BĐS vừa đáp ứng tiêu chí về giá, vị trí đầu tư tốt để đầu tư không còn là câu chuyện dễ dàng trong bối cảnh gá BĐS liên tục leo thang như hiện nay. Với thị trường Tp.HCM, hiện nguồn cung căn hộ giá tầm trung đã khan hiếm, thậm chí tuyệt chủng căn hộ giá 30 triệu đồng/m2. Vì thế, nhu cầu đầu tư, mua ở thực đang dịch chuyển mạnh về khu vực tỉnh giáp ranh Tp.HCM.
Nếu xét ở 4 thị trường vệ tinh Tp.HCM là Đồng Nai, Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, những năm qua chỉ có Bình Dương là duy trì được nguồn cung BĐS ra thị trường. Đồng thời, nơi đây còn các dự án căn hộ ở ngưỡng giá 35-40 triệu đồng/m2- được xem là mức giá vừa túi tiền với số đông.
Chẳng hạn, tại khu vực Quốc lộ 1K còn dự án Honas Residence đang chào bán giai đoạn cuối với mức giá 28 triệu đồng/m2. Hay, tại đường Phạm Văn Đồng- giáp ranh Tp.Thủ Đức hiện có dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group đang chào giá 40 triệu đồng/m2 (đã VAT), mức giá này thấp hơn 33% giá căn hộ hạng C tại Tp.HCM thời điểm này.
